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南京规范“政策理解差异” 居住用地禁建酒店式公寓

时间:2011-10-28 09:35:53  来源:  作者: 已有条跟贴

南京市昨日下发《关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知》,规定自2011年1月1日起,规划居住用地的出让条件中不再安排酒店式公寓而在规划商业办公用地内,酒店式公寓也有相应的配建标准,原则上在旧区不得超过20%,在新区不得超过35%,超出上述比例须先经市政府批准。

记者了解到,此前各主管部门对于“酒店式公寓”的理解存在差异。比如,规划部门明确“酒店式公寓用地上的酒店式公寓为非普通住宅”,而国土局执行“65年酒店式公寓一直是住宅”的政策,房管部门和银行机构等则将酒店式公寓作为普通住宅处理。正是由于对酒店式公寓规划建设的“政策理解”存在“条口打架”的情况,因此,市场上也较为混乱,诸如“水电气究竟是按民用水电气标准收还是按商业水电气标准收”、“土地出让年限究竟是多长”等问题,让购房人十分困惑。为此,在充分调研的基础上,去年12月南京市政府召集住建委、国土和规划三个部门开会,商讨酒店式公寓的规范问题,随后出台了上述新规。

业内人士分析认为,这一新规对目前南京酒店式公寓市场的影响不会太大。目前商业办公用地内,酒店式公寓的配比大体都在20%-35%之间,符合新规的要求。此次对酒店式公寓的规范,可防止一些开发商套用“酒店式公寓”概念来销售其它性质的房产,误导消费者。

也有业内人士认为,周边配套完善的酒店式公寓或将因此走俏。不过,从目前的情况看,酒店式公寓整体供应过剩,不少项目并不好卖。

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