您当前的位置:首页 > 南京房产网 > 楼市快讯
更多

宁楼市库存创32个月新高 江宁最高达11346套

时间:2011-10-28 09:44:48  来源:南京日报  作者: 已有条跟贴

“七折军团”涌现 行业深度调整开始

一个月之前,南京楼市库存量刚刚突破4万套;一个月之后,南京楼市库存量已经达到了46000套,一个月激增6000套,按此速度,11月份南京库存量有望突破5万套大关,达到2008年水平。楼市库存量的激增,也让各家楼盘的促销手段不断,有直接降价三成的、有为快速出货低开的……对此,有专家预言,房地产促销高潮临近,刚需购房者可以抓住这个契机入手。

江宁板块库存量位居第一

网上房地产数据显示,两江板块库存量最大,均突破了万套大关。其中,江宁板块达到了11346套,浦口板块为10216套。

此外,此前一直房源紧缺的江南八区多个板块也出现了库存量大增的情况,例如城北板块已经达到了6542套,城南板块为3800套、城中板块为3691套、河西板块为3629套;仙林、城东板块库存量相对较少,分别为1317套、1222套。

根据多家地产机构预测,年底前2个多月时间里,南京将有76家楼盘陆续开盘,推房总数高达1.2万套。按照目前每月3000套的去化速度,库存量很快破5万套。

一个月激增6000套,真的卖不动了

2009年年初,南京可售房源量达到了5.3万套,创下了历史新高,但是随后楼市回暖,让库存量短短半年时间内迅速消化掉一半。在2009年年底到2010年年初,南京甚至闹起了房荒,出现了一房难求的情况。

2010年4月份楼市新政陆续出台之后,南京可售房源量开始逐步回升,到去年10月份突破3万套大关。今年2月底,南京出台限购令,库存量再次攀升,5月份达到了3.4万套,到今年9月份,终于突破了4万套大关。

网尚机构一位负责人表示,从3.4万套,到4万套,用了4个月时间,但是,从4万套到4.6万套,却只用了1个月时间,可见房子真的卖不动了。

降价才刚刚开始 近期可以好好淘房

库存量激增,开发商再也坐不住了,从各大板块新推楼盘获悉,促销力度再度升级,个别楼盘甚至比预期低开三成,有些老盘也是七折叫卖,这让不少业内人士直呼“七折军团”来了。

例如,位于仙林低密度住宅恒基玲珑翠谷,在今年上半年开发商还信心满满,爆出价格在13500元左右,但是近期,从售楼处探出的口风已经下调了5000元左右,底跃8680元/平方米起售,花园洋房12000元/平方米左右。同样位于该板块的万科金色领域,也是一再试探购房者的心理底线,有消息透露,扣除精装修标准后,将比周边楼盘低开近千元。

不仅新盘低开,一些老盘的降价幅度也是惊人,上周开盘的高尔夫国际花园最低价格放到了7000元以下,比周边楼盘下跌了三成;河西嘉业国际的高端精装修房也是直接打八折促销,扣除精装标准,毛坯房仅为16000元/平方米左右。

不过有业内人士认为,“七折八折军团”大量出现,还仅仅是开始,接下去的两个月降价力度将更大,房源足、价格实惠,淘房好时机已经到来,近期准备购房的刚需们可以选择入市。

行业深度调整已经来临

针对目前市场上楼盘大幅降价愈演愈烈的现象,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,开发商基于市场情况所作出的降价举动是对目前形势的正确认识,从现在来看,先降价的楼盘就会先获得青睐。因为降价多了,购房者在后期可能会产生怀疑的情绪,对降价期望会越来越高。

世联研究认为,深远地影响房地产行业发展的不是当前房价升跌,而是行业所要面临的调整。根据世联平台数据显示,北京、上海、广州、南京、杭州等多个城市的新房库存量已经接近甚至突破了2008年的最高历史水平,房地产行业已经进入了去库存化周期。而由于央行稳健的货币政策及对房地产企业信贷融资的限制,房地产行业仍然处在去杠杆化周期。

转播到腾讯微博

跟贴区

跟贴读取中...

可用表情:

验证码:  匿名发表(非会员请勾选) 

相关文章

    无相关信息

栏目更新

栏目热门