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任志强称:限购令将会助推部分城市房价上涨

时间:2011-10-28 09:30:09  来源:  作者: 已有条跟贴

走进华远地产董事长任志强的办公室时,他正专心地摆弄着电脑,见记者进来,他一边笑言“发完这条微博”,一边按下“回车键”。对于拥有400多万粉丝的任志强而言,微博已成为其表达意见的最佳平台。

对于国务院不久前表态限购令将从严,任志强延续着自己一向的尖锐:“限购令一再扩大的后果是让原本房价并不算高的二三线城市,在其他城市限购的压力上迅速上涨。”

“就像大水蔓延一样,一道堤一道堤地漫过去,最终可能连边陲小镇的房价也变得无法承受。”他表示,上半年一些非限购城市的房价上涨很快,如果对这些城市再限购,只能将房价上涨的压力进一步传导给其他没有限购的城市。

价跌换不来成交量

作为市场经济的忠实拥护者,任志强在谈及限购令对于当下房地产市场的影响时,选择从房地产市场周期切入。

“我们的政府已经急功近利到恨不得今天出台政策,明天就要看到效果。”任志强告诉本报记者,“本来生产周期是一个好几年的周期,但我们的政策常常等不到生产周期形成一个循环就出台新的政策。”

他表示,商品住宅从拿地到建成,一个生产周期大约需要3年到4年,但是目前决策层针对房地产市场的调控政策却基本上是年年出,甚至一年出两个或三个。“为什么不多给市场一点时间,看看政策的效果?”

任志强认为,政府的想法其实是希望用房价的下跌去换取销售量。只要价格没下来,限购就不会停止。但是在严厉的限购政策下,有些人不是买不起,而是没有资格买,因此即使房价下跌,也换不来成交量。

“未来一段时间内,紧缩仍然是一种常态,但是,限购令肯定不会成为一个长期的政策。”对于限购令到底能坚持多久的问题,任志强摇摇头,表情很无奈:“我不知道这个政策能坚持多久,可能要坚持到管理层认为房价跌了,或经济掉下来了。”

“限购令最终会转变为其他方式,比如税费,目前中国台湾和香港都在用税费调控楼市,税费是市场化手段,尽管也存在一些不合理之处,但远比限购合理。”任志强补充道。

“提不出非市场化的意见”

此前,几乎政府出台的每个不利于房地产行业的政策,都会引起任志强的强烈反弹。从2003年的121号文件开始,任志强几度以“万言书”的形式,针对刚出台的调控政策向主管部门提出建议和意见。例如,去年4月“新国十条”甫一发布,任志强就撰写了一份万言书,认为“新政是从市场经济向计划经济的倒退”。

但与以往不同的是,尽管任志强对限购令将扩大这一消息很不屑,但其却不打算再“上书”建言了。

“我们之前提了建议,没用。”任志强表示,前段时间相关主管部门开会的时候,住建部政策研究中心副主任秦虹建议,不需要再扩大二三线城市出台限购令的范围,起码要看看之前政策的效果。但是,主管部门却坚持要增加实行限购的二三线城市数量。

“现在,行政调控手段已经充斥了整个房地产市场。除了限购以外,有些城市甚至限价。现在已经不是市场化了,我们提不出一些非市场化的意见,行政手段是没有办法靠智囊团来解决的。”任志强说。

2008年大跌不会重演

上轮房地产调控曾令部分城市房价深幅下探。广州、深圳等城市部分地区的房价跌幅甚至达到40%,北京等城市很多楼盘也出现了20%左右的降幅。

任志强表示,2008年的情况不会重演,原因是2008年宏观经济形势较差,很多购房者面临失业,买方市场出现问题。而今年的情况不尽相同,是卖方市场出现问题,购房者有能力买房,却没有资格买。

此前,全国工商联房地产商会会长聂梅生曾预测,实行限购的城市房价将下降10%。但其所说的房价下降,只是一种“结构性调整”,即大量保障性住房入市,拉低了住宅的整体价格。

“聂梅生说的是统计意义的概念,北京市现在就是这样做的,”任志强告诉记者,北京市“稳中有降”的房价控制目标,就是针对的新建普通商品房的价格,将保障房纳入其中。

任志强认为,对限购城市而言,今年前5个月楼市调控效果较为明显,成交萎靡,购房者的市场预期已经发生改变,大中城市中房价涨幅下降的城市正在逐步增多。三季度,购房需求将继续受到抑制,开发商资金压力也将进一步加大。

“下半年70个大中城市中,房价向下波动的城市数量会继续增加,但房价下降幅度不会很大。”

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